09.06.2022
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Περιεχόμενο αυτής της σελίδας:
- Παραλιακή έκθεση Βόρειας Θάλασσας: Υψηλή ζήτηση από αγοραστές ακινήτων σε όλες τις κατηγορίες τιμών
- Παραλιακή έκθεση Βαλτικής Θάλασσας: Υψηλή ζήτηση για κατοικίες σε όλες τις κατηγορίες τιμών
- Παράγοντες Τιμών Αγοράς Ακτή Βόρειας Θάλασσας: Emden, Bremerhaven και Wilhelmshaven με πολλαπλασιαστές κάτω από 27
- Παράγοντες τιμών αγοράς Ακτή Βαλτικής: Μόνο στο Flensburg ο πολλαπλασιαστής είναι κάτω από 30
1. Παράκτια έκθεση Βόρεια Θάλασσα: Υψηλή ζήτηση από αγοραστές ακινήτων σε όλες τις κατηγορίες τιμών
Η εγχώρια ακτή της Βόρειας Θάλασσας αποτελεί δημοφιλή προορισμό εδώ και γενιές. Εκτός από την αναψυχή και τη χαλάρωση, ονειρεμένα ψαροχώρια και θαλάσσια θέρετρα διακοπών σας καλούν. Αλλά η γραφική Θάλασσα Wadden και η μεγάλη ενδοχώρα σας προσκαλούν επίσης να περπατήσετε, να περπατήσετε ή να κάνετε ποδήλατο. Αυτοί είναι μερικοί μόνο καλοί λόγοι για τους οποίους όλο και περισσότεροι αγοραστές αναζητούν ένα ακίνητο εδώ, είτε ως πρώτη είτε ως δεύτερη κατοικία. Η υψηλή ζήτηση για οικιστικά ακίνητα αντικατοπτρίζεται επίσης στην αύξηση των τιμών των ακινήτων. Μια καλή επισκόπηση παρέχουν οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN, οι οποίοι ανέλυσαν την εξέλιξη των τιμών αγοράς1 στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας για μονοκατοικίες2 στις περιφέρειες και τις ανεξάρτητες πόλεις καθώς και στα νησιά* για το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Τα σημαντικότερα στοιχεία με μια ματιά
- Οι ακριβότερες μονοκατοικίες στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας βρίσκονται στα νησιά της Βόρειας Φρίσης με μέσο όρο 14.115 €/m2, με το νησί Sylt, ως γνωστόν, να αποτελεί σαφή οδηγό τιμών με 18.740 €/m2.
- Αντίθετα, τα σπίτια είναι φθηνότερα στο Emden με 2.222 €/m2 και στο Wesermarsch με 2.243 €/m2, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12 % και 11,6 % αντίστοιχα σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
- Ενώ οι τιμές αγοράς το πρώτο τρίμηνο του 2022 αυξήθηκαν περισσότερο στο Dithmarschen με 27,6 τοις εκατό, τα νησιά της Ανατολικής Φρίσης κατέγραψαν τη χαμηλότερη αύξηση των τιμών μεταξύ των αναλυθέντων περιοχών της ακτής της Βόρειας Θάλασσας με 5,7 τοις εκατό.
Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:"Η ζήτηση από τους αγοραστές παραμένει υψηλή στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας σε όλα τα τμήματα τιμών, με την προσφορά να παραμένει στάσιμη σε ορισμένες περιοχές. Αυτό ενισχύει επιπλέον τη δυναμική των τιμών. Οι υποψήφιοι αγοραστές έρχονται από όλη τη Γερμανία. Η ακτίνα αναζήτησής τους επεκτείνεται όλο και περισσότερο στην ενδοχώρα, τουλάχιστον αν οι υποδομές είναι κατάλληλες. Ωστόσο, πρέπει να γίνουν κάποιοι συμβιβασμοί όταν πρόκειται για σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, δηλαδή για γυμνάσια ή επαγγελματικά σχολεία. Αυτά είναι συνήθως διαθέσιμα μόνο στις πόλεις."Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι τα νησιά των ακτών της Βόρειας Θάλασσας κατέχουν την πρώτη θέση στην κατάταξη των ακριβότερων τιμών ακινήτων. Σύμφωνα με αυτό, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να αναμένουν κατά μέσο όρο περίπου 14.115 €/m2 για μια μονοκατοικία στα νησιά της Βόρειας Φρίσης. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 17,1%. Μόνο το νησί Sylt, ο ξεκάθαρος οδηγός τιμών του αρχιπελάγους, είναι ακόμη πιο ψηλά, με σήμερα 18.740 €/m2 για μια μέση κατοικία και μια αύξηση τιμών της τάξης του 21,7%.
Martin Weiß, Branch Manager VON POLL IMMOBILIEN στο Sylt:"Το Sylt είναι περιζήτητο όσο ποτέ άλλοτε. Ωστόσο, η προσφορά έχει μειωθεί περίπου στο ένα τρίτο και αυτό προκαλεί μια σπειροειδή αύξηση των τιμών. Ωστόσο, οι αγοραστές στο Sylt δεν πληρώνουν κάθε ζητούμενη τιμή. Πάνω απ' όλα, η τοποθεσία πρέπει να είναι σωστή. Σε σύγκριση με την ηπειρωτική χώρα, οι υποψήφιοι αγοραστές στα νησιά πρέπει γενικά να είναι προετοιμασμένοι να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα για λιγότερα ακίνητα. Δεν υπάρχει πια πραγματικό insider tip στο Sylt."Τα νησιά της Ανατολικής Φρίσης ακολουθούν στη δεύτερη θέση με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 8.206 ευρώ και, με 5,7%, τη χαμηλότερη αύξηση τιμών μεταξύ των περιοχών που αναλύθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Όσοι αναζητούν σπίτι με τιμή κάτω των 3.000 ευρώ/m2 θα βρουν αυτό που ψάχνουν στις άλλες δέκα περιοχές που αναλύθηκαν. Στο μέσο πεδίο των τιμών, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πολύ πιο κοντά μεταξύ τους. Στη μεσαία ζώνη προηγούνται η ηπειρωτική Nordfriesland* με 2.657 €/m2, η Wittmund* με 2.544 €/m2, η Aurich* με 2.489 €/m2 και η Friesland* με 2438 €/m2. Είναι ενδιαφέρον να εξετάσουμε την εξέλιξη των αυξήσεων των τιμών αγοράς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Ενώ το Friesland* κατέγραψε τη δεύτερη ασθενέστερη αύξηση σε ολόκληρη την ανάλυση με 8,8%, οι τιμές των ακινήτων στο North Friesland* σημείωσαν τη δεύτερη υψηλότερη αύξηση με 26,2%. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021, θα είναι επίσης σημαντικά ακριβότερη στο Cuxhaven: Εδώ, οι τιμές αγοράς θα αυξηθούν κατά 24,1% και θα φτάσουν σε μια μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 2.380 ευρώ. Ωστόσο, ο πρωτοπόρος με τη σημαντικότερη αύξηση είναι το Dithmarschen με 27,6% στα 2.353 €/m2.
Robert Monien, Branch Manager στο VON POLL IMMOBILIEN στο Cuxhaven:"Στο Cuxhaven, το Sahlenburg και το Altenbruch θεωρούνται μυστικά σημεία λόγω της εγγύτητάς τους στον Έλβα και τη Βόρεια Θάλασσα. Στην ενδοχώρα, υπάρχουν το Otterndorf, το Cadenberge, το Hemmoor, το Oberndorf, το Wingst, ορισμένα τμήματα της ακτής Wurts της Βόρειας Θάλασσας και το Bremerhaven. Όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν επίσης την ενδοχώρα με καλές υποδομές. Οτιδήποτε απέχει έως και μισή ώρα από την ακτή έχει μεγάλη ζήτηση. Οι μονοκατοικίες και τα εξοχικά διαμερίσματα δεν βρίσκονται πλέον στην αγορά για περισσότερο από τρεις μήνες."Οι δυνητικοί αγοραστές στο Bremerhaven, με 2.334 €/m2, και στο Wilhelmshaven, με 2.298 €/m2, πρέπει να βάλουν λίγο πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη. Εδώ, οι τιμές θα αυξηθούν κατά 15,2% και 12,3% αντίστοιχα το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021.
Hermann Mehrtens, Branch Manager VON POLL IMMOBILIEN Καταστήματα στο Wilhelmshaven και στο Jever:"Οι καλές προσφορές πωλούνται γρήγορα. Τα κάπως απομακρυσμένα χωριά στο Wangerland ή κοντά στο Varel εξακολουθούν να θεωρούνται μυστικές πληροφορίες. Φυσικά, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να κάνουν θυσίες. Όσο πιο μακριά βρίσκονται τα ακίνητα από την ακτή, τόσο χαμηλότερες είναι οι τιμές."Οι χαμηλότερες τιμές βρίσκονται στις περιοχές Wesermarsch και Emden. Εδώ, οι υποψήφιοι αγοραστές πληρώνουν κατά μέσο όρο 2.243 ευρώ/m2 και 2.222 ευρώ/m2 αντίστοιχα για μια μονοκατοικία, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται κατά 11,6% στο Wesermarsch και 12% στο Emden.
Nils Onken, διευθυντής υποκαταστήματος των καταστημάτων VON POLL IMMOBILIEN στο Emden, Aurich, Norden και Esens:"Ο κύκλος των αγοραστών έχει αλλάξει. Ενώ παλαιότερα ήταν κυρίως ηλικιωμένη πελατεία, τώρα αγοράζουν και πολλές νέες οικογένειες. Λόγω των αλλαγών στην κοινωνία προς την εξ αποστάσεως εργασία και τα υβριδικά μοντέλα εργασίας, τα όρια μεταξύ κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας θολώνουν όλο και περισσότερο.2η έκθεση για τις ακτές της Βαλτικής Θάλασσας: Υψηλή ζήτηση για σπίτια σε όλες τις κατηγορίες τιμών
Η ακτή της Βαλτικής Θάλασσας δεν θεωρείται μόνο ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς διακοπών, αλλά προσελκύει επίσης πολλούς υποψήφιους αγοραστές ακινήτων στο βορρά. Να ζεις εκεί όπου άλλοι κάνουν διακοπές - αυτή είναι η σκέψη που έρχεται σε μερικούς παραθεριστές των παραλίων κατά τη διάρκεια της επίσκεψής τους. Επιπλέον, οι επιπτώσεις της πανδημίας έχουν αυξήσει τη λαχτάρα για μια δεύτερη κατοικία, η οποία θα μπορούσε επίσης να γίνει κύρια κατοικία, στη χώρα του καθενός. Οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν, επομένως, την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων για μονοκατοικίες2 στις περιφέρειες, στις ανεξάρτητες πόλεις και στις χερσονήσους και τα νησιά* στις ακτές της Βαλτικής και συνέκριναν τις τιμές αγοράς1 του πρώτου τριμήνου του 2022 με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Τα σημαντικότερα στοιχεία με μια ματιά
- Οι ακριβότερες μονοκατοικίες βρίσκονται στη χερσόνησο Fischland-Darß-Zingst με περίπου 4.792 €/m2, στο νησί Fehmarn με 4.198 €/m2 και στην Χανσεατική πόλη Lübeck με 4.020 €/m2, με μεμονωμένες, ιδιαίτερα δημοφιλείς τοποθεσίες όπως η Timmendorfer Strand (περιοχή Ostholstein) με 6.163 €/m2 εξακολουθούν να βρίσκονται πάνω από το επίπεδο τιμών του πρωτοπόρου.
- Στις φθηνότερες περιφέρειες, Vorpommern-Greifswald με 1.779 €/m2και Vorpommern-Rügen με 2.295 €/m2, οι τιμές των ακινήτων σκαρφάλωσαν κατά 21,1% και 23,8% αντίστοιχα.
- Ενώ οι τιμές αγοράς στις πόλεις του Κιέλου και του Φλένσμπουργκ σημείωσαν τη μικρότερη αύξηση κατά 13,3% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, η περιφέρεια του Πλον κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών με 28,9%.
Daniel Ritter, διευθύνων σύμβουλος της VON POLL IMMOBILIEN:"Η ζήτηση από τους αγοραστές εξακολουθεί να είναι υψηλή στις ακτές της Βαλτικής και μάλιστα σε όλα τα τμήματα τιμών, αν και η προσφορά παρουσιάζει στασιμότητα σε ορισμένες περιοχές. Αυτό οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι υπάρχει μια μικρή απροθυμία εκ μέρους των πωλητών λόγω της τρέχουσας πολιτικής και οικονομικής κατάστασης στον κόσμο. Αυτό, φυσικά, ενισχύει περαιτέρω την τάση των τιμών. Πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να προέρχονται από διάφορα ομόσπονδα κρατίδια και μεγάλες μητροπόλεις όπως το Βερολίνο και το Αμβούργο. Κάποιοι ονειρεύονται ήδη μια χαλαρωτική συνταξιοδότηση στην ακτή. Αλλά η αγορά για εξοχικές κατοικίες και δεύτερες κατοικίες προσελκύει επίσης πολλούς ανθρώπους στο γραφικό Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία και το Σλέσβιχ-Χόλσταϊν."Οι τρεις πρώτες θέσεις με τις ακριβότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες στις ακτές της Βαλτικής είναι η χερσόνησος Fischland-Darß-Zingst, το νησί Fehmarn και η Χανσεατική πόλη Lübeck. Στο Fischland-Darß-Zingst, οι υποψήφιοι αγοραστές πληρώνουν κατά μέσο όρο 4.792 €/m2 για ένα σπίτι, στο Fehmarn 4.198 €/m2 και στο Lübeck 4.020 €/m2. Ωστόσο, μια ματιά σε ιδιαίτερα δημοφιλείς τοποθεσίες όπως η Timmendorfer Strand με μέσο όρο 6.163 €/m2 ή επίσης το Scharbeutz με 4.774 €/m2 (και οι δύο βρίσκονται στην περιοχή Ostholstein) δείχνει ότι απομονωμένες τοποθεσίες σε άλλες περιοχές της ακτής της Βαλτικής Θάλασσας βρίσκονται επίσης πάνω από το επίπεδο τιμών των πρωτοπόρων της ανάλυσης.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης η εξέλιξη των αυξήσεων των τιμών αγοράς σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ενώ οι τιμές αγοράς στο Fischland-Darß-Zingst σκαρφάλωσαν κατά 19,8% και στο Lübeck κατά 23%, το νησί Fehmarn κατέγραψε τη δεύτερη ισχυρότερη αύξηση των τιμών σε ολόκληρη την κατάταξη με το επιβλητικό 28,3%.
Steffen Siemon, Διευθυντής υποκαταστήματος VON POLL IMMOBILIEN στο Fischland-Darß-Zingst:"Παρόλο που η ζήτηση και οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί στην περιοχή μας, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να βρουν μυστικές συμβουλές. Αυτές περιλαμβάνουν τη νότια ακτή Bodden, την ενδοχώρα της ακτής της Βαλτικής Θάλασσας και τις κοινότητες Bodstedt, Fuhlendorf, Saal και Pruchten. Εκεί είναι πολύ πιο ήσυχα, ακόμα πιο ιδιωτικά και πιο κοντά στη φύση. Παρόλα αυτά, οι περιοχές αυτές σκοράρουν με μικρές αποστάσεις από τα τουριστικά κέντρα, αυξανόμενη τουριστική ανάπτυξη και μέτριες τιμές αγοράς."
Thorsten Claus, Διευθυντής υποκαταστήματος VON POLL IMMOBILIEN στο Lübeck και στο Bad Schwartau:"Το χωριό Haffkrug, τμήμα του δήμου Scharbeutz. Εδώ υπάρχει γαστρονομία, η οποία διοικείται από τις παλιές οικογένειες Haffkrug εδώ και δεκαετίες. Εδώ, οι άνθρωποι γνωρίζονται μεταξύ τους, όλα είναι λίγο πιο χαλαρά, πιο πρωτότυπα, όχι τόσο εκλεπτυσμένα όσο στο Scharbeutz ή στο Timmendorfer Strand. Το χωριό διαθέτει έναν υπέροχο παραλιακό δρόμο και μια εκτεταμένη παραλία με λευκή άμμο. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στους ηλικιωμένους που αναζητούν την ειρήνη και την ηρεμία."Η περιφέρεια Ostholstein* και η Χανσεατική πόλη Rostock ακολουθούν σε μικρή απόσταση πίσω από την τρίτη θέση. Στο Ostholstein, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να αναμένουν σήμερα μια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 3.930 ευρώ - αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση των τιμών κατά 26,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Στο Ροστόκ, η μέση τιμή κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2022 ήταν 3.928 €/m2, 23,8% υψηλότερη από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2021.
Τα φθηνότερα μέρη κατά μήκος της γερμανικής ακτής της Βαλτικής βρίσκονται στις περιφέρειες Vorpommern-Rügen* και Vorpommern-Greifswald*. Στο Vorpommern-Rügen, οι τιμές των ακινήτων σκαρφάλωσαν κατά 23,8 τοις εκατό σε 2.295 €/m2, στο Vorpommern-Greifswald κατά 21,1 τοις εκατό σε 1.779 €/m2.
Raik Loßau, Branch Manager στη VON POLL IMMOBILIEN στο Stralsund (περιφέρεια Vorpommern-Greifswald):"Μια πολλά υποσχόμενη περιοχή είναι το Andershof, το οποίο ανήκει στην Χανσεατική πόλη Stralsund. Εδώ χτίζονται διάφορες οικιστικές περιοχές για την περαιτέρω αναζωογόνηση αυτού του τμήματος της πόλης. Η υποδομή πρόκειται επίσης να επεκταθεί σημαντικά και να κατασκευαστούν πρόσθετες εγκαταστάσεις. Οι επενδύσεις αυτές θα εμπλουτίσουν την περιοχή". Και περαιτέρω: "Στη νότια περιοχή του Stralsund, οι αγοραστές πρέπει να δεχτούν κάποιες περικοπές. Στην αγροτική περιοχή, υπάρχει συχνά έλλειψη κεντρικής ανάπτυξης. Η εγγύτητα στο νερό επίσης συχνά λείπει. Ωστόσο, είναι θετικό ότι η τιμή μειώνεται σαφώς."Ακόμα και κάτω από 3.000 €/m2 βρίσκονται μονοκατοικίες στο νησί Ρίγκεν. Εδώ, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 14,7% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι και ανέρχονται σήμερα σε περίπου 2.773 ευρώ. Κάτω από αυτό το όριο κατατάσσονται επίσης οι περιφέρειες Schleswig-Flensburg με 2.740 €/m2, Nordwestmecklenburg με 2.554 €/m2 και η περιφέρεια Rostock με 2.306 €/m2. Οι αυξήσεις των τιμών εδώ κυμαίνονται μεταξύ 27,9% και 25,3%.
Είναι εντυπωσιακό ότι τόσο οι χαμηλότερες όσο και οι υψηλότερες αυξήσεις των τιμών σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους εντοπίζονται στο μέσο των περιφερειών που αναλύθηκαν. Ενώ οι τιμές των ακινήτων στο Κίελο και το Φλένσμπουργκ αυξήθηκαν κατά 13,3% το πρώτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τα σπίτια στην περιοχή του Plön ανέβηκαν κατά ένα επιβλητικό ποσοστό 28,9%, την υψηλότερη αύξηση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2022 στις ακτές της Βαλτικής. Οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να υπολογίζουν περίπου 3.788 €/m2 για μια μονοκατοικία στην πρωτεύουσα του κρατιδίου Schleswig-Holstein, το Κίελο, 3.467 €/m2 στην περιοχή του Plön, 3.254 €/m2 στη χερσόνησο Usedom και 3.156 €/m2 στην ανεξάρτητη πόλη Flensburg.
Επίσης στο μέσο όρο των τιμών βρίσκεται η περιοχή Rendsburg-Eckernförde με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 3.024 ευρώ - όπου η τιμή αγοράς στην περιοχή σκαρφάλωσε στην τρίτη υψηλότερη θέση με αύξηση τιμών κατά 28%.
Robert Rothböck, Branch Manager VON POLL IMMOBILIEN Καταστήματα στο Κίελο, Eckernförde, Neumünster, Rendsburg και Plön:"Πρώτα απ' όλα, οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν μεγαλύτερα οικόπεδα, κυρίως για δική τους χρήση. Η ενδοχώρα είναι επίσης κατάλληλη για κατοικία. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να φτάσουν γρήγορα στην ακτή και να βρουν ηρεμία και χαλάρωση ακόμη και κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου. Η περιοχή προσφέρει πολύ υψηλή αξία για αναψυχή, είτε για τους λάτρεις της ποδηλασίας είτε για τους λάτρεις της ιππασίας.3. Συντελεστές τιμής αγοράς Ακτή της Βόρειας Θάλασσας: Emden, Bremerhaven και Wilhelmshaven με πολλαπλασιαστές κάτω από 27
Ο συντελεστής τιμής αγοράς παρέχει πληροφορίες σχετικά με το πόσο επικερδής είναι μια επένδυση σε ακίνητα. Με συντελεστή τιμής αγοράς 20, για παράδειγμα, οι επενδυτές χρειάζονται 20 χρόνια για να αντισταθμίσουν την τιμή αγοράς μέσω των εισοδημάτων από ενοίκια που παράγονται. Μια τιμή μεταξύ 25 και 30 χρησιμεύει συνήθως ως σημείο αναφοράς για μια κερδοφόρα επένδυση. Σε πολλές γερμανικές περιοχές διακοπών, ωστόσο, ο συντελεστής τιμής αγοράς υπερβαίνει αυτό το όριο. Στην παράκτια περιοχή γύρω από τη Βόρεια Θάλασσα, επίσης, οι συντελεστές τιμής αγοράς συχνά ξεπερνούν αυτό το σημείο αναφοράς πολλές φορές.
Σε τρεις από τις 13 περιοχές που αναλύθηκαν στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας, ο πολλαπλασιαστής για τα διαμερίσματα διαμερισμάτων κυμαίνεται μεταξύ 16 και 26. Στην ανεξάρτητη πόλη Emden (τιμή αγοράς: 2.346 €/m², ενοίκιο: 11,96 €/m²), που βρίσκεται στην ουρά της κατάταξης, η επένδυση σε ακίνητα είναι σήμερα η πιο ελκυστική. Οι αγοραστές ακινήτων εκεί πρέπει να υπολογίσουν κατά μέσο όρο 16,3 ετήσια καθαρά ενοίκια. Ακολουθούν οι πόλεις Bremerhaven (τιμή αγοράς: 1.945 €/m², μίσθωμα: 6,72 €/m²) με συντελεστή τιμής αγοράς 24,1 και Wilhelmshaven (τιμή αγοράς: 2.108 €/m², μίσθωμα: 6,72 €/m²) με 26,1.
Πάνω από το ιδανικό εύρος συντελεστή τιμής αγοράς βρίσκονται ήδη τέσσερις από τις περιφέρειες της Βόρειας Θάλασσας, όπου οι επενδυτές πρέπει να αναμένουν δείκτες μεταξύ 32 και 40. Αυτές περιλαμβάνουν τις περιοχές Wesermarsch (τιμή αγοράς: 2.558 €/m², ενοίκιο: 6,59 €/m²) με 32,2, Friesland* (τιμή αγοράς: 3.400 €/m², ενοίκιο: 7,74 €/m²) με 36,6, Aurich* (τιμή αγοράς: 3.689 €/m², μίσθωμα: 7,82 €/m²) με 39,3 και Wittmund* (τιμή αγοράς: 3.685 €/m², μίσθωμα: 7,78 €/m²) με 39,5. Πάνω από το όριο των 40 ετήσιων καθαρών μισθωμάτων είναι η διοικητική περιφέρεια του Cuxhaven (τιμή αγοράς: 4.043 €/m², ενοίκιο: 7,82 €/m²), το νησί Sylt (τιμή αγοράς: 13.024 €/m², ενοίκιο: 23,72 €/m²) και η περιοχή Dithmarschen (τιμή αγοράς: 4.450 €/m², ενοίκιο: 8,00 €/m²) με πολλαπλασιαστές μεταξύ 43,1 και 46,4.
Στην περιοχή Nordfriesland* (τιμή αγοράς: 5.266 €/m², ενοίκιο: 8,62 €/m²), οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να υπολογίζουν κατά μέσο όρο 50,9 ετήσια καθαρά ψυχρά ενοίκια για κατοικίες. Οι επενδυτές στα νησιωτικά συγκροτήματα της Βόρειας Θάλασσας περιμένουν περισσότερο για την εξόφληση του τιμήματος αγοράς. Τα νησιά της Ανατολικής Φρίσης (τιμή αγοράς: 11.742 €/m², ενοίκιο: 14,34 €/m²) είναι η πιο ακριβή περιοχή στην κατάταξη μετά το Sylt - ο πολλαπλασιαστής είναι επίσης πάνω από το μέσο όρο, 68,2. Ωστόσο, τα νησιά της Βόρειας Φρίσης (συμπεριλαμβανομένου του Sylt) (τιμή αγοράς: 11.196 €/m², ενοίκιο: 9,87 €/m²) έχουν τον υψηλότερο συντελεστή τιμής αγοράς με 95,4.
Είναι επίσης συναρπαστικό να εξετάσουμε την εξέλιξη των συντελεστών τιμής αγοράς από το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Κατά την περίοδο αυτή, ο δείκτης αυξήθηκε ιδιαίτερα έντονα σε μια περιοχή: Στα νησιά της Ανατολικής Φρίσης, ο συντελεστής τιμής αγοράς αυξήθηκε κατά 47,9%. Ωστόσο, σημαντική αύξηση του συντελεστή τιμής αγοράς παρατηρείται επίσης στο νησί Sylt με 37,7% και στην περιοχή Dithmarschen με 30,8%.
4. Συντελεστές τιμής αγοράς Ακτή Βαλτικής: Μόνο στο Φλένσμπουργκ ο πολλαπλασιαστής είναι κάτω από 30
Ο συντελεστής τιμής αγοράς παρέχει πληροφορίες για το πόσο επικερδής είναι μια επένδυση σε ακίνητα. Με συντελεστή τιμής αγοράς 20, για παράδειγμα, οι επενδυτές χρειάζονται 20 χρόνια για να αντισταθμίσουν την τιμή αγοράς μέσω των εισοδημάτων από ενοίκια που παράγονται. Μια τιμή μεταξύ 25 και 30 χρησιμεύει συνήθως ως σημείο αναφοράς για μια κερδοφόρα επένδυση. Σε πολλές γερμανικές περιοχές διακοπών, ωστόσο, ο συντελεστής τιμής αγοράς υπερβαίνει αυτό το όριο. Ακόμη και στην παράκτια περιοχή γύρω από τη Βαλτική Θάλασσα, οι συντελεστές τιμής αγοράς συχνά υπερβαίνουν αυτό το σημείο αναφοράς πολλές φορές.
Συνολικά, μόνο σε μία από τις 16 περιοχές που αναλύθηκαν στις ακτές της Βαλτικής Θάλασσας ο συντελεστής τιμής αγοράς για τα διαμερίσματα είναι κάτω από 30. Η πιο ελκυστική επένδυση βρίσκεται επί του παρόντος στο Φλένσμπουργκ (τιμή αγοράς: 3.147 €/m2, ενοίκιο: 9,01 €/m2), όπου οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να υπολογίσουν κατά μέσο όρο 29,1 ετήσια καθαρά ψυχρά ενοίκια. Πολύ κερδοφόρες είναι επίσης οι επενδύσεις σε ακίνητα στην περιφέρεια Vorpommern-Greifswald* (τιμή αγοράς: 2.573 €/m2, ενοίκιο: 7,15 €/m2) με συντελεστή τιμής αγοράς 30, στην περιφέρεια Rendsburg-Eckernförde (τιμή αγοράς: 3.175 €/m2, ενοίκιο: 8,72 €/m²) με 30,3 και στην ανεξάρτητη πόλη του Κιέλου (τιμή αγοράς: 4.068 €/m², μίσθωμα: 10,04 €/m²) με 33,8.
Ηδη πάνω από τον ιδανικό δείκτη τιμής αγοράς, αλλά και πάλι άξιες αναφοράς, είναι οι περιοχές με τιμή μεταξύ 35 και 39. Σε αυτές περιλαμβάνονται η Χανσεατική πόλη Lübeck (τιμή αγοράς: 4.503 €/m², μίσθωμα: 10,46 €/m²) με πολλαπλασιαστή 35,9, η περιφέρεια Schleswig-Flensburg (τιμή αγοράς: 3.868 €/m², μίσθωμα: 8,56 €/m²) με 37,7, η ανεξάρτητη πόλη του Ροστόκ (τιμή αγοράς: 4.364 €/m², μίσθωμα: 9,51 €/m²) με 38,2 και η περιφέρεια του Πλον (τιμή αγοράς: 4.434 €/m², μίσθωμα: 9,54 €/m²) με 38,7.
Επενδυτές ακινήτων στις περιοχές του Nordwestmecklenburg (τιμή αγοράς: 3.798 €/m², ενοίκιο: 7,36 €/m²), Ostholstein* (τιμή αγοράς: 5.573 €/m², ενοίκιο: 10,61 €/m²), Usedom (τιμή αγοράς: 5.079 €/m²), Vorpommern-Rügen* (τιμή αγοράς: 4.179 €/m², ενοίκιο: 7,22 €/m²) και Fischland-Darß-Zingst (τιμή αγοράς: 6.353 €/m², ενοίκιο: 10,90 €/m²). Εδώ οι συντελεστές τιμής αγοράς κυμαίνονται μεταξύ 43 και 48,6. Στο νησί Rügen (τιμή αγοράς: 4.746 €/m², ενοίκιο: 7,44 €/m²), οι αγοραστές ακινήτων πρέπει να υπολογίζουν κατά μέσο όρο 53,2 ετήσια καθαρά ψυχρά ενοίκια για κατοικίες. Το νησί Fehmarn (ενοίκιο: 10,32 €/m²) έχει την ακριβότερη τιμή αγοράς για ένα διαμέρισμα με 6.929 €/m², ενώ ο συντελεστής τιμής αγοράς είναι επίσης πάνω από το μέσο όρο, 56. Ωστόσο, ο υψηλότερος πολλαπλασιαστής σε ολόκληρη την κατάταξη βρίσκεται στην περιοχή του Ροστόκ (τιμή αγοράς: 5.488 €/m², ενοίκιο: 7,43 €/m²) με τιμή 61,6.
Είναι επίσης ενδιαφέρον να εξετάσουμε την εξέλιξη των συντελεστών τιμής αγοράς από το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Κατά την περίοδο αυτή, ο πολλαπλασιαστής αυξήθηκε ιδιαίτερα έντονα σε μια περιοχή: Στο νησί Fehmarn, ο συντελεστής τιμής αγοράς αυξήθηκε κατά 51,4 τοις εκατό. Αλλά και στην περιφέρεια Vorpommern-Rügen* με 35,7 τοις εκατό και στην περιφέρεια Rostock με 28 τοις εκατό, παρατηρείται σημαντική αύξηση του συντελεστή τιμής αγοράς. Από την άλλη πλευρά, οι χαμηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Φλένσμπουργκ με 7,3% και στο Vorpommern-Greifswald* με 3,6%. Στις δύο Χανσεατικές πόλεις του Λούμπεκ και του Ροστόκ, ο πολλαπλασιαστής μειώθηκε κατά 0,2 και 0,4 τοις εκατό αντίστοιχα, ενώ στην περιφέρεια του Ρέντσμπουργκ-Έκερνφορντ σημειώθηκε πτώση ακόμη και κατά 10,5 τοις εκατό.
1 Η βάση δεδομένων της ανάλυσης των τιμών αγοράς βασίζεται στις μέσες ζητούμενες τιμές από το GeoMap για το πρώτο τρίμηνο του 2022 και το πρώτο τρίμηνο του 2021, καθώς και στις προσαρμογές της VON POLL IMMOBILIEN Research (2022).
2 Ο όρος κατοικία ή μονοκατοικία στην παρούσα ανάλυση αναφέρεται στους ακόλουθους τύπους κατοικιών: Μονοκατοικία, διπλοκατοικία, μονοκατοικία, διπλοκατοικία και διπλοκατοικία.
Κατά τη διάρκεια της ανάλυσης, τα νησιά και οι χερσονήσοι εξετάστηκαν χωριστά και, στην περίπτωση των περιφερειών Βόρειο Φρίσλαντ, Βίτμουντ, Όριχ και Φρίσλαντ, καθώς και των περιφερειών Όστχολσταϊν, Βόρπομερν-Ρίγκεν και Βόρπομερν-Γκρέιφσβαλντ, εξετάστηκε μόνο η ηπειρωτική χώρα, εξαιρουμένων των αντίστοιχων νησιών.
Όλα τα δεδομένα και τα γραφικά μπορούν να χρησιμοποιηθούν και να δημοσιευθούν με αναφορά στην ακόλουθη πηγή: von Poll Immobilien GmbH.
